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賃貸物件がなかなか見つからない!良い物件を探すコツ

      2016/04/05

賃貸物件がなかなか見つからない!良い物件を探すコツ

賃貸物件を探すときになかなか良い物件が見つからないということがあるのではないでしょうか。今回は賃貸物件を見つけるコツについてまとめます。

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理想の物件が見つからない・・・と困らないためのコツ

探し方手順①:住む駅・エリアを決める

まずは検索範囲を最小に押さえるため住みたい駅やエリアを決めてしまおう。

探し方手順②:不動産会社のあたりをつける

住みたい駅・エリアの不動産会社をネットで探そう。
探し方は「○○駅 不動産会社」や「○○駅 賃貸 不動産」をGoogleで検索し、不動産会社のサイトを見つける。
この業界は結構デザインがひどいサイトが多いので、自分が見やすいと思う不動産会社のサイトを見つけよう。
おすすめは写真や間取り図がちゃんと載っていて、さらに新着物件コーナーがあるサイトは探しやすい。
2〜5店舗くらい決めるといい。

探し方手順③:集中して探す

一般的に4月が入学・進学・就職等々の新しい生活のイベントがあり、メインの引っ越しの時期である。
そのため4月に引っ越すため、1〜3月が部屋探しの時期となっている。
※契約数でいうと年の半分以上が1〜3月に集中している。
そのため1〜3月は日々物件が更新されていくため、ほぼ毎日②で決めた不動産会社を周り新着物件のみをチェックする。
根気が必要だが意外と2〜3週間で、いいと思う物件が出現する可能性が高い(個人的な感想)

引用元-理想の賃貸物件を見つける裏ワザ – NAVER まとめ

賃貸物件の探し方で注意すること その1

1.いきなり不動産屋にいかない

特に目当ての物件がない状態で不動産屋へ行くのは、営業をかけられに行っているようなものです。
相手に希望条件を聞かれては、とにかく沢山の物件をその場で調べながら出してきます。
中には、流通物件と言われる借り手が見つからない部屋も出てきます。
話したほうが早いから・・・といきなり不動産へ行くことは、かえって時間を無駄に過ごすことになるので避けましょう。

2.お部屋探しの検索サイトで、本当に求めている物件を知る

最初に必要なのは、理想の条件を検索サイトの項目に合わせて描いていくこと。
どの検索サイトも、検索フォームの条件設定にある項目は似ています。
これらの項目に対してのこだわりを贅沢にセットして、その可能性を見極めましょう。
そして、あなたの贅沢希望で、どのくらいの賃貸物件が出てくるのかを知りましょう。

3.ネットにあるものは、共有と独占がある。複数利用するべき。

賃貸物件は、複数の不動産検索サイトによって紹介されているものから、特定のサイトのみで取り扱われているものまであります。
そのため、複数の検索サイトで同じ条件での物件検索をしましょう。
実際に検索をしてみると、「自分が検索フォームで描く理想が現実的に何件あるのか?」を実際のマンションや部屋写真と共に確認出来ます。
そして、そこで何を思うか確認しましょう。
もし、ここに住みたい!と思えるものがあればラッキーですが、検索結果がまったくでない、もしくは現実の物件を見て妥協できるところがあれば、再度条件を緩めて、より多くの物件を見ていきましょう。

引用元-賃貸物件の探し方に欠かせない73の秘密のコツ | 賃貸物件の選び方~引越し方法

賃貸物件の探し方で注意すること その2

4.共有物件は売れ残りか激戦区。80%気に入れば内見予約をしてしまおう。

検索サイトで紹介される物件は、大きく分けて2種類しかありません。
売れ残りか最新の空き物件で今後直ぐに激戦区になるものです。
つまり、早い者勝ちです。
少しでも気に入れば、内見という実際の見学を速攻で予約しましょう。
現実的には、内見したらたいしたことない物件も多くあります。
しかし、百聞は一見にしかず。
80%くらいも気になるなら、さっさと見て判断するが一番です。
電話でも良いですが、営業時間外の場合や多くの予約を行いたい場合は、検索サイトであればネット問合せが出来るはずですので、フォームを使って折り返しの電話や返信を待ちましょう。

5.不動産サイト検索に掲載の物件は決してエサではなく、本当にあるもの。だからネットは早い。

ここまでを行ってくると、いかに自分が初期の段階で、どんなマンション・アパートに現実的な観点を含めて住みたいと思えるかが見えてきます。
そして、検索結果に出てくる賃貸物件は客引きの物件ではありません。
実際にそのときは空き家として存在します。
ネットは、このチャンスを瞬時に私たちに与えてくれます。
だからこそ、ネット検索からスタートすることが賢い選び方となります。

6.条件保存は必須

どの検索サイトも定期的に更新されていくため、できれば毎日検索はしたいところ。
しかし、毎回条件をセットしていては時間がかかります。
そこで、どの検索サイトにもある「条件保存」は必ず行って検索をしましょう。

引用元-賃貸物件の探し方に欠かせない73の秘密のコツ | 賃貸物件の選び方~引越し方法

良い物件が見つからないと嘆く人が身につけると良いこと

家賃相場を理解する

繁忙期などの移動時期は決断力の差によって、いい部屋に住めるかどうかが決まってしまいます。
決断力のある人は特徴として「家賃相場を理解している」方が多いです。
家賃相場を判断材料として利用し「この立地でこの家賃設定だったら良心的」や「この広さでこの築年数だったら条件いい」など家賃相場を非常によく理解しております。
逆になかなか決められない人は「家賃相場」をあまりよく理解しておりません。
特に多いのが「家賃相場」からかけ離れた物件を探していたり、近隣の物件より「条件のいい物件」でも良さが分からなかったりします。
決められない人は「家賃相場」を理解するだけでも意思決定しやすくなります。
物件の良し悪しを判断するための材料としておおよそで構いませんので「家賃相場」を身につけましょう。

引用元-【賃貸】決断力で差がつく!”決められない人”に贈る5つのこと | イイ部屋ミツカル

物件を決められないとならないために

粗探しをやめてみる

決められない人は、決めないための「逃げ道」を作ります。
この物件は「ここが悪いから」や「この物件がこうだったら」など決断する事に対しての逃げ道を作ります。
賃貸の物件で短所の無い完璧な物件はありません。賃貸はあくまでも「借りるもの」ですのでメリットがあればデメリットは必ずあります。
対して決断力のある人は「逃げ道」を作ることや物件の「短所や粗」を探して指摘することよりも、どのようにすれば「短所」は解決するかを模索します。この部分が決められない人との大きな違いです。
短所ばかりに目をむけて粗を探しているばかりでは、いつまでたっても解決はしませんし物件も見つかりません。
それよりも短所を解決できる方法を模索・考えた方が建設的です。

引用元-【賃貸】決断力で差がつく!”決められない人”に贈る5つのこと | イイ部屋ミツカル

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 - 住まい, 生活

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