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引っ越しする時のアパートの掃除と敷金返還のポイントとは…

      2016/04/12

引っ越しする時のアパートの掃除と敷金返還のポイントとは…

引っ越しする際、もう出ていくだけだからとアパートの掃除を怠っていませんか?

実はこの退去時の掃除は敷金返還に大きく関係していきます。

あなたの掃除次第で返金額の増額も考えられます。

そこで退去時の掃除のポイントをまとめてみました。

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アパートを引越しする時に掃除は必要?

掃除をまったくしないまま退去したらどうなるの?

賃貸物件を退去する際には、できる限り部屋を掃除してキレイな状態で明け渡すことが基本です。
 
いくら自分はもう使わない部屋だからといって、掃除もせずに退去するのはNGです。
 
借り主は退去時に部屋を原状回復することになっているので、掃除を怠ると追加でクリーニング料を請求されてしまうことがあります。
 
自分が物件を探している時のことを考えれば想像できると思いますが、どんなに家賃が安くても、部屋の床がべたついていたり、水周りがカビだらけの物件を借りたいとは思わないでしょう。
 
このことからもわかるように、不動産業者や大家さんは部屋をいかにキレイに保つかということをポイントにしています。
 
そのため借り主がいかにキレイな状態で部屋を出て行ってくれるか、しっかりチェックしています。
 
自分でできる部屋の片付けや掃除などは、必ず自分で行うようにしましょう。

ゴミの始末はもちろんですが、できれば床や水周りなどは水拭きをして汚れを残さないようにしましょう。

引用元-掃除をまったくしないまま退去したらどうなるの?

アパートを引越しする時はどこまでするべき?

これから自分で退去時の掃除しようと思っている方で、よくある質問です。

「どこまで掃除をして、家主さんに返せばいいのか?」ということです。

いざ、退去時に掃除しようと思って、見渡したら
「こんなに、お風呂や台所・トイレなどが汚れてしまって、どうしよう!」とか
「掃除してたら、けっこう時間が掛かるし、大変」
など、そして
「どれくらい行えば、敷金から引かれるお金少なくて済むのかなあ?」
とか、考える人も少なくないのではないでしょうか?

答えは、よほど設備を取り替えるほど、破損や汚していない限り、退去時の費用は変わらないということです。
(基本的にハウスクリーニング費用は、大家さんが負担することになっていますが、契約時の特約などでハウスクリーニング費用は借主が負担になっている場合も多いです。その場合は、だいたいの掃除料金の相場を知っておくのもいいと思います。)

つまり、掃き掃除、拭き掃除で除去できる範囲の掃除をしておけばいいです。

昔であれば、できる限りの掃き掃除、拭き掃除を行い、最後に家主さんのチェックを受けて、お引越しという感じで、まあ家主さんに直接見に来てもらうわけですから、汚れたままお返しするのは気が引けますので、それなりに出来る範囲できれいにしてましたね。

引用元-ワンルームや賃貸マンション 引越しで出て行く時の掃除は、どこまですればいいんですか? : 大阪北部(吹田・豊中・箕面・茨木・高槻)のお掃除は ハウスクリーニング ステップクリーン 

アパート引っ越し時の掃除と原状回復の境界線は?

●壁
貸主負担:クロスの変色(日照などの自然現象によるもの)
入居者負担:結露を放置したことで拡大したカビ、シミの除去(手入れ不足で腐食させたもの)
●床
貸主負担:家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡
入居者負担:フローリングの色落ち(入居人の不注意で雨が吹き込んだことによるもの)
●浴室
貸主負担:古くなった給湯器の交換(壊れてはいないが、次の入居者確保のために行う場合)
入居者負担:浴槽の水垢、カビの除去(入居人が手入れを怠った結果生じた汚損の場合)
●キッチン
貸主負担:冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ(通常使用による電気ヤケの場合)
入居者負担:使用後の手入れが悪く、ススや油が付着しているガスコンロ置き場、換気扇

つまり、「入居者による明らかな過失や故意による故障、傷」などでなければ、原状回復にかかる費用は入居者が負担しなくてもいいということが分かる。
このことを踏まえると、退去前にきちんと掃除をしておけば、法的には敷金の多くは返ってくるはずだ。
但し、入居時の契約内容にもよるので、契約内容を確認の上、気になることは貸主に事前に相談しておくといいだろう。

引用元-【SUUMO引越し】退去後の掃除・クリーニングのポイントは?

アパート引っ越し時の掃除と敷金返還の関係

退去時の掃除と敷金返還の関係

退去時の掃除と敷金との関係を考えるにあたって、まずは、敷金について確認しておきましょう。
敷金とは、家賃が滞納されたときや、原状回復に必要な費用が発生した場合に備えて、部屋の借主が貸主に対して予め「預けておく」お金のことです。
預けたお金なのですから、退去時には返還されます。

ただし、必ずしも全額が返還されるとは限りません。
多くの場合、退去時に原状回復にかかる費用が差し引かれ、その残額が借主の手に戻されるのです。
注意が必要なのは、どの部分に原状回復義務の定義があいまいなこと。
国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という、借主の原状回復費用負担に関する指針を発表しているのですが、法的強制力はありません。

このため、「どの程度の掃除をすれば十分なのか」「掃除の有無が敷金返還に影響を及ぼすのか」を一口に言い切ることができないのが現状です。
原状回復義務が発生する場所や損傷の度合い、借主の費用負担に関しては、賃貸契約書を確認するか、不動産管理会社、大家さんに問い合わせてみるといいでしょう。

引用元-退去時の掃除は、どこまでやればいい?敷金返還と原状回復の関係|ズバット 引越し

アパート引っ越し時の掃除のポイント

掃除はあらかじめ段取りさえ押さえておけば、気持ちもラクになり作業もはかどります。

■台所まわりの油汚れ
もっとも労力がいるといわれる油汚れ。洗剤は、軽い汚れには中性洗剤、ひどい汚れにはクレンザー、かなりひどい場合はアルカリ性洗剤を使います。

【換気扇】
・カバーやファン、フィルターなど、取り外せる部品は外し、ベトついた油は割り箸やプラスチックカードで取り除き、ボロ布でふき取っておく
・取り外した部品を温かいお湯を張ったシンクの中につけおき洗剤とともに入れ、汚れを浮き出してから洗う
・外せない場合は、洗剤を染み込ませたキッチンペーパーで湿布をしてから、ぬるま湯でふき取る。
※ゴム手袋着用が望ましい

【ガスコンロ】
・こびりついた汚れは液体クレンザーでこする
・焼き付いたひどい汚れは、大きな鍋に五徳や受け皿いれ、水と一緒に煮て汚れを溶かしてから、ナイフや割り箸などでこする
・壁まわりは洗剤で油汚れをふき取り、仕上げに水ぶきをする

■水まわりの水アカ、カビ
油汚れほどの労力はいりませんが、退去するまでは気を抜かずに清潔を保っておきましょう。

【洗面ボウル】
・クレンザーまたは浴室用中性洗剤で水アカを取り除く

【浴槽】
・浴室用中性洗剤で洗う

【浴室の壁】
・浴室用中性洗剤を使うか、頑固なカビにはカビとり剤を使用する

■カーペットやクロスの汚れ
食べ物や飲み物をこぼしてできた汚れは、一般的に時間の経過とともに落ちにくくなります。
退去までに時間があればシミの種類に応じた方法でシミ抜きをしてみましょう。

引用元-「敷金」を取り戻すために、自分でできる掃除方法は? | 住まいと暮らしのヒント | 【マイナビ賃貸】住まいと暮らしのコラム

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