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マンションの共用廊下にベビーカー…共用部の私物化について

      2016/07/23

マンションの共用廊下にベビーカー…共用部の私物化について

マンションの共用廊下に置かれたベビーカー。

小さい子供がいるのね。と微笑ましい気持ちになります。

しかしこの共用部に私物を置くのはNG行為だということをご存知ですか?

隣人トラブルにもなりかねない共用部の私物化問題…どうするべきか考えてみましょう!

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マンションの共用廊下にベビーカーは置いてもいいの?

共用廊下をベビーカーや遊具の置き場にしたり、階段下のスペースを私物で占拠したり、玄関先で傘を開いて乾かすことさえも…。

ご当人は空いているし便利だからと軽い気持ちなのでしょうが、共用部に私物を置くのは、他の入居者様にとって迷惑。通行の邪魔になるのはもちろん、

建物の美観を損ね、見るたびに不快感を募らせている方もいらっしゃいます。

そんなお申し出の一部をご紹介すると、「玄関前に野球道具やおもちゃが出しっ放しになっている」「植木鉢が置かれていて通りにくい」「臭う灯油ポンプや燃えるゴミが放置されていて危険」「家財道具が廊下に出されていて見苦しい」などなど。

共用部は緊急時の避難通路にもなる住人全員のスペース。個人で占有することはルール違反になりますので、お互いに気を付けましょう。

引用元-共用部のルール違反は困りもの『賃貸ライフ×マナー』 | 住まいを快適に | はのんWebサイト | 大和リビング株式会社

いざというとき、共用部は入居者様にとって大切な避難通路であり、共用部の私物は危険を招くことがお分かりいただけたでしょうか。

共用部のルールとマナーを維持していくには、回収までのゴミや古新聞を共用部に仮置きするなどの小さなルール違反をなくすことがポイント。

可燃物を不用意に置くことは、放火の誘因にもなって危険な上、1人が置けば次々真似る人が出て、知らず知らず、それが当たり前の風景になってしまいます。

また、気が付いた人からルールやマナー意識を高めていくことも大切です。

マナー意識が広がれば、新しく入居する方にも自然と受け継がれ、みんなが安全に気持ちよく暮らせる住環境にできるのではないでしょうか。

引用元-共用部のルール違反は困りもの『賃貸ライフ×マナー』 | 住まいを快適に | はのんWebサイト | 大和リビング株式会社

マンションの共用廊下にベビーカーを置くのは法的にも違反!?

標準管理規約第13条は、共用部分等の使用方法について、「区分所有者は、敷地及び共用部分等をそれぞれの通常の用法に従って使用しなければならない」と規定しています。

 上記「通常の用法」とは、敷地及び共用部分等の使用について、通常考えられる使用方法をいいます。

共用部分を物置代わりに使用する行為は、一般的に「通常の用法」とは考えられませんので、同規約13条に違反し、区分所有法第6条第1項の共同の利益に反する行為のうち、「不当使用行為」に当たると考えられます。

区分所有者が共同の利益に反する行為を行った場合、標準管理規約では、第66条(義務違反者に対する措置)又は第67条(理事長の勧告及び指示等)に基づき、勧告や法的措置を取ることができると規定されています。

標準管理規約第67条は、理事長は、理事会の決議を経て、法令、規約または使用細則等に違反する子いいを行う区分所有者等に対し、行為の中止や原状回復等を求める勧告または指示若しくは警告を行うことができるとし(第1項)、行為の差止め、排除または原状回復のための必要な措置の請求に関する訴訟その他の法的措置を追行することができるとしています(第3項第1号)。

引用元-共用部分の物置使用(私物放置等)

マンションの廊下にベビーカー…共用部の私物化はなぜ起こる?

家庭環境の変化による私物化

これは、ナビ美在住(築年数12年6階建て総戸数20戸未満)のマンションでも発生しています。

ナビ美を含め現在の入居者は新築時から入れ替わりが無いマンションなのですが、10数年が経過した現在、お子さんが生まれたり、ご結婚されたりなどで家族構成が変わり荷物が増えていった結果、廊下にお子さんの自転車が置かれたり、ベビーカーが置かれたりしております。

ナビ美マンションの場合は私が居住しているフロアは共用廊下に私物を出されている方はいらっしゃらないので気がつかなかったのですが、先日の役員定例会で各階の視察をする機会がありフロアごとに廊下の私物化が激しいフロアがあることに初めて気がつきました。

10数年同じご家族とのお付き合いとなっておりますので、「馴れ合い」になっているところがあるのかもしれません。

現状はどなたからも苦情が出ていない為、そのままになっております。

新築時からの私物化

新築時に完売されているマンションの場合は、区分所有者の転居が概ね完了する引渡しから1ヵ月後くらいに総会が開かれ、管理組合が立ち上がりマンション運営の機能が動き出します。

引渡し後にまだ空き住居が目立つ場合などは管理組合や管理会社のマンション運営体制が整わず、マンションルールを導いてくれるキーパーソンがいないことを良いことに「チョット置いておくだけ」の軽い気持ちから私物化が常態化してしまうというパターンがあります。

引用元-共用部私物化トラブルの効果的な解決策 | いいマンションに住みたくて

マンションの廊下にベビーカー…共用部の私物化に対するみんなの意見

ベビーカー一つだけや、三輪車などがきちんと置かれてる状態ならしょうがないと思いますが、散らかし放題なら管理会社に言います。

でも大概今まで住んだ所はこちらが言う前全然気にもならない程度だけど、管理会社の方から注意書き貼ってました。

だからいつもきれいでした。その方がありがたいです。

うちは転勤が時々あるので、何度か引越し経験しましたが、物件を探す時に住民の方の共有スペースの使い方や綺麗さを見て決めます。

散らかってたりゴミが目立つ物件はやめておきます。

きれいな所は住む人が入れ替わってもある程度のラインは保たれると思うので。

引用元-共用部分にベビーカーって・・ – あなたはどう思う? – とくっち.com

私のマンションではひとつの階に4世帯しかないので、共有スペースは割りと余裕があります。

何も置かれていない方もいらっしゃいますし

ベビーカーを置いてらっしゃる方もいますが

邪魔にならないよう隅に置かれているので

問題はないです。

通行のさまだけになるようなら、

私なら管理会社や管理人さんに言いますね。

引用元-共用部分にベビーカーって・・ – あなたはどう思う? – とくっち.com

うちも共用部分や通路に私物を置くのはNGです。

生協の箱もダメです。

ベビーカーなんてもってのほか。

それでも放置するのは、あきらかに「自分の便利ばかり考えて」の「身勝手」な行為です。

それで他人に迷惑をかけてるということを前提におくべき。

同じ部屋数、大きさでもきちんとしてる方はしてらっしゃいます。

ルールじゃ世の中とおらないなんて、言い訳にしか聞こえません。

引用元-共用部分にベビーカーって・・ – あなたはどう思う? – とくっち.com

マンションの共用廊下にベビーカーはNG!アルコーブのある物件選びが重要!

アルコーブ(Alcove)は、欧州で部屋や廊下など壁面の一部を少し後退させて造る窪みや空間の意味で使っている言葉ですが、これを日本人の誰かがマンションの共用廊下から少し引っ込んだ玄関前の部分を指す言葉として使い始め定着したのです。

余談ですが、マンションとは英語の本来の意味が(プールがあるような)大邸宅です。

これも分譲マンションの黎明期に誰かが使い始め定着したのです。 

さて、アルコーブと似たような住宅用語に「玄関ポーチ」があります。

これは、建物の玄関前で、壁から突き出た庇(ひさし)のある入口スペースを指します。

雨が降った日に傘を持って玄関を出入りするとき、雨に濡れずに済むという機能があります。

一戸建ての外観デザインを左右するポイントのひとつでもあるのですが、マンションの住戸にも門扉と玄関ポーチのついたタイプが見られます。

戸建て感覚のプランで、ベビーカーなどを置くことも可能であるといった実用性のある、外部の専用空間です。

引用元-玄関にアルコーブのないマンションは要注意:マンション購入を考える:So-netブログ

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