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中古マンション購入計画!独身女性が買うべき物件とは…

      2016/07/26

中古マンション購入計画!独身女性が買うべき物件とは…

今、中古マンションを購入する独身女性が増えているようです。

一生独身を決意、結婚を見越して、資産として…など理由は様々ですが、独身者の住宅購入には中古マンションが大変おすすめです。

そこで独身女性が中古マンションを購入するメリットや選定のポイントなどをまとめてみました。

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中古マンションを買う独身女性が急増中!

女性の晩婚化が進む現在において、独身女性がマンションを購入するというケースが増えてきています。

一時期は株や投資などで資産運用している女性が目立っていましたが、経済の先行きも不安定な状態が続いており、将来的な資産としてマンションを購入する女性が増加しているそうです。

独身女性でマンションを購入する年齢層ですが、あるインターネットサイトの情報では、圧倒的に20代後半から30代半ばの女性が多いそうです。

職業もキャリアウーマンなどのエリート女性だけでなく、普通のOLさんがキチンと住宅ローンを組んで購入しているケースが増えてきています。

最近では女性のマンション購入を支援するサイトや仲介業者も増えてきており、女性向けマンションなども多数売り出されています。

引用元-女性の中古マンション購入が増えてきている理由

独身女性でマンションを購入した方へのアンケートでは、将来的に結婚した場合には売却や賃貸として貸し出す考えがあるそうです。

そのため、会社の近くや実家の近くなどでマンションを購入するのではなく、あくまでも将来的に買い手が付きそうな人気のエリアや、借り手が付きそうな1LDKなどの単身者向けのマンションを購入する女性が多いそうです。

最近の住宅ローンには女性専用住宅ローンまで登場しており、独身女性でも年収が250万あれば借入れ可能という話も聞きます。

低金利や住宅減税が追い風となり、今後も益々独身女性のマンション購入者が増えることは容易に想像できます。

引用元-女性の中古マンション購入が増えてきている理由

独身女性の住宅購入は中古マンションがオススメ!

資産価値が上がるマンション

マンション購入にあたり、「その物件を他人に貸して賃貸収入を得たいのか、それとも自分が一生住むのか」は重要なポイントです。

賃貸収入が目的なら、資産価値が上がる可能性のマンションは買ってもよいといえます。

しかし、ほとんどの新築物件は購入した時点で相場が3割下がり、いざ売ろうとなっても負債となるのが関の山。

城山さんが購入してもよいと考えるのは、自分が暮らす気がなく、家賃収入が見込めるマンション。

新築ではなく、中古物件がお勧めだそうです。

引用元-一生独身を決意したら「絶対に買ってはいけない」マンション特長-Suzie(スージー)

格安物件をリノベーションするタイプのマンション

自分で一生住むならば、「格安の物件を見つけてリノベーションする」という方法が賢い選択。

団地などで築30年以上の外観が古い物件を、リノベーション(新しく活用)して住むという方法です。

「『団地』、『リノベーション』で検索すると多くの物件が売りに出されていることに気付きます。

1LDKで980万円~というのも存在します。

貯金が1,000万円ある方なら、仕事をずっと続けるのを条件にキャッシュで購入するというのも手です」

引用元-一生独身を決意したら「絶対に買ってはいけない」マンション特長-Suzie(スージー)

独身者が中古マンションを選ぶポイント

市場に出ている中古マンションの築年数は様々だが、住宅は経年劣化する運命である。

あなたは中古マンションを購入して、何年間、そして何歳まで住む予定であろうか。

終の棲家として購入した中古マンションが先に住めなくなるようなことはないだろうか。

実家に帰ったり、リタイア後は郊外に住みたいなどあなたの希望やライフスタイルが変化したりする可能性はないだろうか。

あなた自身のライフプラン&キャリアプランに直結する問題である。

将来に再び住み替えがあるならば、資金をおいておかねばならない。

その時、経年劣化した中古マンションはどの程度の資産価値があるだろうか。

修繕履歴や管理体制が整っている中古マンションを選びたいと話したが、履歴とともに現在の状況と将来の予定も確認しておきたい。

購入後すぐに大規模修繕があり、住人が費用の一部を負担するなどのことがあればやるせない。

共用部は定期的なメンテナンスが行われているか。

次の大規模修繕はいつで、必要費は準備できているか。

管理費や修繕積立金を滞納している住人はいないか。

また、マンションの空き住戸が目立つならば、「なぜ?」と考えてみることも必要であろう。

情報が多いのは中古マンションの特長である。その情報を的確にキャッチし、自分らしいマンション購入に繋げて欲しい。

引用元-女性が買う中古マンション(後編)。~見える!?中古マンションの選び方~ | 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【HOME’S PRESS】

独身女性が中古マンションを購入するメリット

賃貸なら、毎月の賃料と2年に一度の更新料がかかります。

賃貸が6万円として1年で72万円、更新料でさらに1~2か月分かかります。

購入の場合、30年とか35年でローンを組むので毎月返済していきます。

金額的には賃貸とあまり差はないでしょう。

しかし、中古マンションを購入すれば、ローンを払い終わった時点で自分の資産になります。

一方、賃貸では35年払い続けても、自分の所有にはならないのです。

35年経てば、もう定年です。

そのころは65歳定年が伸びている可能性も十分考えられますが、今と同じような仕事とお給料というわけにもいかないでしょう。

お給料の水準が下がるのは避けられないのに、家賃を変わらず払い続けるのは厳しいことは明らかです。

家賃の水準も今より上がっていることも、間違いないでしょう。

引用元-一生独身喪女人生が決まったら、中古マンションを買おう!そのメリットとは | 喪女スタイル

晩婚の可能性を捨てきれない喪女や、年老いたら地元に帰りたい、田舎暮らしをしたい喪女は、マンション購入をためらうでしょう。

しかし、それでも購入のメリットはあります。

他人に賃貸すればいいのです。

借り手がいるのか、と不安かもしれませんが、不動産仲介業者がいくらでも頑張ってお客を探してきます。

わずかでも家賃収入が得られるので、決して無駄にはなりません。

引用元-一生独身喪女人生が決まったら、中古マンションを買おう!そのメリットとは | 喪女スタイル

独身女性が中古マンション購入で結婚相手を引き寄せる可能性も!?

私がまず言いたいのは、「未婚だからマンション買わない」っていう考え方は違うよーということ。
 
独身時代にマンションを購入して結婚、その後も同じマンションに住んでいるっていう流れはよくあります。

「結婚前に家を買うと結婚から遠ざかる」なんて言う人もいるけど、私は逆だと思うんです。

マンション購入できるくらいお金を貯めてるとか、資産の運用についてちゃんと考えてるってことだから、男性から見ても「この人すごくしっかりしてる!」っていう高評価に繋がることの方が多い。
 
私も今独身だったら、きっと買ってると思うなー。

買いたいひとは買っていいと思うんですよ、未婚でも。

変なもの買ったり、無駄遣いしたりするよりはずっと良い。

今は預貯金の利率もイマイチだし、かといって株やFXみたいな値動きの激しいものは難しいし怖い。

マンションの価値ってそんなに大きく下がったりするものじゃなくて安定してるから、安心して買えると思うんですよね。

引用元-理想の住まいを手に入れるのはいつ?独身でマンションを買うという選択。CALEND-OKINAWA(カレンド沖縄)

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